Segmentarea pieței imobiliare este influențată de locație și de tipul de utilizare a proprietății, cum ar fi rezidențial sau comercial. Investiția într-un singur segment poate fi mai risculată, deoarece este expusă fluctuațiilor specifice acelui segment. De exemplu, o investiție doar în spații comerciale poate suferi în cazul unei recesiuni în sectorul respectiv.
În schimb, un portofoliu diversificat, care include investiții în diferite segmente precum rezidențial, comercial și industrial, reduce riscul prin divers. O scădere a cererii sau a preților într-un segment poate fi echilibrată performanța bună a altor segmente, oferind o protecție mai bună împotriva volatilității generale a pieței.
